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Auf der Suche nach einer neuen Bleibe - was ist bei der Wohnungsbesichtigung zu beachten?
Aktualisiert: 20. Juli 2021
Helle 4-Zimmer-Wohnung, zentral gelegen - hört sich im ersten Moment gut an, aber was ist, wenn man zur Besichtigung kommt und die Wohnung ist alles andere als hell und der Begriff “zentral” etwas zu großzügig ausgelegt wurde?
Eine Maklerin (Mitte 40, Strähnen im Haar, Hosenanzug ) steht mit einer unzählbaren Menge an Wohnungssuchenden vor der Eingangstür und versucht Struktur in das ”Mieter-Chaos” zu bringen. In der Wohnung angekommen würde man am liebsten wieder direkt umdrehen, mit ”helle Wohnung” kann nur der 1000-Watt-Baustrahler in der Ecke gemeint sein, außerdem riecht alles ziemlich muffig. Ich habe das Gefühl, dass der alte Holzfußboden seine besten Tage lange hinter sich hat und die eigenen Schritte nicht mehr überleben wird. Viel Zeit für Fragen bleibt nicht, da viele Wohnungsbewerber sich um die Dame drängeln. Übrig bleiben viele unbeantwortete Fragen und eine witzige Story für einen Blog.
Ein bisschen überspitzt dargestellt, aber fast jeder, der schon mal auf der Wohnungssuche war, kann über etwas Ungewöhnliches berichten. moovin hat einige Tipps für Sie zusammengestellt, damit bei Ihrer Wohnungsbesichtigung alles glatt läuft.
Der Besichtigungstermin und der Vermieter
Kontaktieren Sie den Eigentümer und vereinbaren Sie einen Einzeltermin, nur so können Sie sich das Objekt in Ruhe angucken und sich bei Fragen alles ganz genau vom Makler oder Vermieter erklären lassen. moovin empfiehlt Vermietern und Verkäufern sich wenigstens 20 Minuten Zeit pro Besichtigung zu nehmen.
Heutzutage ist es nicht unüblich, dass in Ballungsgebieten bis zu über 70 Personen zu einer Wohnungsbesichtigung eingeladen werden, und somit keine Zeit bzw. Platz für ausführliche Erklärungen bleibt.
Der Vermieter sollte Ihnen in jedem Fall den Grundriss, die letzte Betriebskostenabrechnung und einen Energieausweis vorlegen können. Aus einem Verbrauchsausweis können Sie die Verbrauchswerte ablesen, während ein Bedarfsausweis Angaben über Zustand des Gebäudes, wie z.B. die Dämmung von Fenstern und Außenwänden, enthält.
Achten Sie außerdem darauf, keinen Termin in der Dämmerung zu vereinbaren, viele Mängel sind dann nicht mehr sichtbar und werden häufig übersehen. Zusammen macht die Besichtigung nicht nur mehr Spaß, vier Augen sehen mehr als zwei. Kommen Sie deshalb nicht alleine, sondern mit jemanden, der Sie kennt und einschätzen kann, ob die vier Wände zu Ihnen passen.
Auch die Uhrzeit des Termins spielt eine wesentliche Rolle. Haben Sie einen Termin, der in der regulären Arbeitszeit liegt und alle zukünftigen Nachbarn sind bei der Arbeit, können Sie nicht in Erfahrung bringen, ob eventuelle Störenfriede mit einer Vorliebe für laute Heavy Metal Musik sich unter Ihren potentiellen Nachbarn befinden. Haben Sie eine Wohnung gefunden, die Ihnen gefällt, können Sie ins Detail gehen:
Checkliste für Ihre Besichtigung
Die Umgebung:
Befinden sich Restaurants / Kneipen in der Nähe? (abends Lärm der Gäste, evtl. Geruchsbelästigung)
Gibt es Schulen und Kindergärten für die kleinen Familienmitglieder? Wie weit ist es bis zum Arbeitsplatz?
Sind Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder nur mit dem Auto erreichbar
Wie ist die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel?
Zustand des Gebäudes:
Ist der Hausflur sauber und gepflegt?
Wie Viele Mietparteien wohnen im Haus? (Umso mehr Mietparteien, umso mehr mögliche Lärmquellen)
Ist der Keller trocken und sauber?
Funktionieren Klingel und Sprechanlage ?
Wohnung:
Wie ist der allgemeine bauliche Zustand der Wohnung (Sind vorhandene Treppen, Lichtschalter etc. in Ordnung?)
Anzahl / Lage der Steckdosen
Sind Fenster und Türen dicht? (In kalten Monaten kann es hier zu Zugluft kommen, was zu steigenden Heizkosten führt)
Allergiker sollten klären, ob zuvor Haustiere in der Wohnung waren und ob es sich um eine Raucherwohnung handelt.
Fragen Sie, ob Haustiere erlaubt sind.
TV-Anschluss / Kabelanschluss (Ist dieser bereits in den Nebenkosten enthalten?)<
Nutzung von Gemeinschaftsflächen (Inwieweit dürfen diese genutzt werden? Gibt es Einschränkungen?)
Lassen Sie sich vom Eigentümer den Energieausweis vorzeigen.
Fazit
Hören Sie zu guter letzt auf Ihr Bauchgefühl und entscheiden Sie mit Ruhe und Zeit über die neue Wohnung. Denn abgesehen davon, dass ein Umzug mit Stress und Aufregung verbunden ist, ist die persönliche Bindung zum neuen Zuhause das Wichtigste!
