Sicherer Hafen für Ihr Portfolio: Bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Miethistorie

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Vom zentralen Flur aus lassen sich fast alle Räumlichkeiten direkt betreten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 17 m², welches viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über rund 14 m² und garantiert angenehme Privatsphäre. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer runden das durchdachte Raumprogramm ab. Zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Ein besonderes Highlight in dieser Lage ist der zugehörige Pkw-Stellplatz, welcher für zzgl. 20.000 € erworben werden kann. Für Kapitalanleger erweist sich diese Immobilie als außergewöhnlich wertstabiles und stressfreies Investment. Das Objekt ist bereits seit dem Jahr 1992 durchgehend und zuverlässig an dieselbe Partei vermietet, was die hohe Mieterloyalität und die Attraktivität der Wohnung unterstreicht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.064,04 € pro Jahr für die Wohneinheit sowie zusätzliche 360,00 € jährlich für den Stellplatz, woraus sich eine verlässliche Gesamtmieteinnahme von 4.424,04 € pro Jahr ergibt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie ohne Leerstandsrisiko in Ihr Portfolio aufzunehmen.