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Langfristige Sicherheit: Solide Anlageimmobilie mit Balkon

Hamburg, 22415

Preis

170.000 €

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

49 m²

2 Zimmer | Balkon | 49 m²

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Hamburg-Langenhorn bietet diese ca. 48,59 m² große Eigentumswohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein klassisches Wannenbad. Ein besonderer Pluspunkt in dieser Lage ist die optional erwerbbare Garage (zzgl. 20.000 €). Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.072,76 €. Bei einem moderaten monatlichen Hausgeld von ca. 202 € bietet dieses Objekt eine wertstabile Investition in einem grünen, infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil.

Fakten

Typ

Baujahr

Wohnfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Eigentumswohnung

1955

49 m²

2

1

1

Grundstück

'-

Garage/Stellplatz

Garage optional (zusätzlich 20.000 Euro)

Keller

'-

Preis

Käuferprovision

170.000 €

provisionsfrei

Energieinformationen

Energieausweistyp

Baujahr laut Energieausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert

Verbrauchsausweis

1955

148,7 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Hamburg, 22415

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Raakmoor sowie das Alstertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Darüber hinaus sind diverse Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung angesiedelt. Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung bietet das Kielstück ein besonders familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten.

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