Kompakt, gefragt, vermietet: 2-Zimmer
EG-Wohnung mit
Balkon & Garten

Hier präsentiert sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität, Komfort und langfristige Stabilität legen. Diese gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1955 befindet sich im bequemen Erdgeschoss eines ruhigen, überschaubaren 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand auf einer Wohnfläche von ca. 49,43 m². Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Vom einladenden Flur aus werden alle Räume, darunter das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie das funktionale Badezimmer, bequem erreicht. Dank der attraktiven Erdgeschosslage ist der Zugang besonders komfortabel und zukunftssicher. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der eigene Balkon, der an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt, sowie der charmante Garten zur Mitbenutzung, der den Wohnwert in dieser kleinen Hausgemeinschaft zusätzlich steigert. Das größte Argument für Investoren liegt in der Historie des Objekts: Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 1999 durchgehend an dieselbe zuverlässige Mietpartei vermietet. Dieses jahrzehntelange, harmonische Mietverhältnis unterstreicht die hohe Zufriedenheit vor Ort und garantiert dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen ohne jegliches Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.868,52 €, während das monatliche Hausgeld bei ca. 242,71 € inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt. Als attraktives Extra kann eine separate Garage für zzgl. 20.000 € erworben werden – ein begehrtes Gut, das die langfristigen Renditeoptionen und den Wiederverkaufswert zusätzlich optimiert. Wer eine krisensichere, pflegeleichte und renditestarke Immobilie zur Ergänzung seines Portfolios sucht, findet hier einen echten Stabilitätsanker.